如何選購自己心儀的住房 -

來源:美國電影院能看到中國電影嗎   發布時間:2019-07-25 06:23:27   瀏覽次數:1
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當下買房成了“頭等大事”,然而很多朋友在初次買房時都在為如何買到自己心儀的房子而頭疼,在此,小編根據自身經驗總結了以下幾點,希望對你有所幫助

方法/步驟

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    城市

    選擇哪個城市購房,關鍵還是要看你的購房目的,是自用型還是投資型。如果是自用型,建議還是買在自己的工作所在地,一方面方便工作,另一方面方便生活,購買符合自己消費水平,滿足安居樂業的房子是很重要的。如果是投資型住房,則城市的選擇更為重要。這要看當前城市的發展規劃,未來是否具有升值的空間,短期內是否能獲得豐厚的效益。

    如何選購自己心儀的住房步驟解析
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    價格

    首先要看自身的資金預算是多少,在資金一定的情況下來看不同房屋的性價比如何。其次要看不同樓盤項目住房的報價是多少,是最低價、均價還是最高限價,因為即使是同一棟樓,不同樓層或戶型的單價也是不同的。再者是看住房單價的計算方式,是按建筑面積還是套內面積計算,不同城市的習慣計算方式不同,比如重慶習慣按套內計算單價,成都習慣按建面計算,而有的縣城則把贈送面積一起算入單價,購買時一定要咨詢清楚。最后要看售賣的住房是清水房、簡裝修還是精裝修的住房,一般而言精裝修的房價適當會高一些。

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    地段

    目前房產已實行不動產登記制,因此購買住房的地段,也就是位置極為重要,這關系到該住房是否具有投資的潛能。作為自用型住房,本人最關心的是該地段的商業環境,是否有大型超市、飯店、商場等滿足日常生活,其次是否有學校,解決子女的教育問題,這也是目前學區房備受歡迎的原因之一,另外如果是在大學周圍購買住房,可以有效的利用大學里的運動設施和文化氣息,老人小孩都可收到熏陶,一舉兩得。

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    交通

    交通也是許多開發商炒賣的一大熱點,很多樓盤都打著地鐵旁、輕軌站的旗幟吸引大家的眼球。當下而言,家家擁有一輛小汽車是未來發展的趨勢,因而小區內的人車分流又成了一大賣點。但是對于目前尚未購買汽車的買家而言,選擇一個交通便利的住房環境也是需要列入考慮計劃的。地鐵、輕軌作為一座城市發展的標示,即省時又安全;其次,快速公交也是一個不錯的選擇;再者有多路公交抵達的地段也可,便捷的交通會給生活帶來更多的驚喜。

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    戶型

    選擇多大面積和什么戶型的住房要依據你的住房需求而言。房屋并非面積越大越好,大面積住房不僅購房支出大,而且在今后的物業、取暖等方面的支出也會增加,目前大部分人追求的是經濟適用房。選擇兩室還是三室取決于居住的人口,如果是三代同堂,則三室為宜,如果是三口之家,則兩室即可。至于單衛還是雙衛的問題,很多人建議三代同堂或者有新出生小孩的家庭選擇雙衛的,但是實際上很多家庭主臥的衛生間一般都很少用,因為如果長期在主臥衛生間洗澡會造成臥室濕氣重的弊端,因而如果經濟條件不寬裕的情況下建議單衛的實用。其他看過的很多戶型大體差異不大,至于陽臺個人還是喜歡雙陽臺的戶型,其中生活陽臺可以用來放置洗衣機,拖把之類的生活用具,充當了一個儲物間的功效。而陽臺可作為休閑娛樂場所,和生活分開,更為整潔美觀。

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    朝向

    陽光能改善房屋的環境,提高房屋的舒適度,保證房屋的衛生和人們的身心健康,因此采光率成為了衡量居住質量的標準之一。自古以來就有房屋坐北朝南的說法,因為我們國家在北半球,陽光實際是有偏向的,房子面南,會讓陽光更好的照進房屋內,利于通風、殺菌等,因而住宅戶戶朝南成為了開發商的強勁賣點。不過坐北朝南也好,坐南朝北也罷,南北通透都是一個不錯的選擇。

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    環境

    這里指的環境主要指小區的居住環境,配套設施是否方便合理。一是小區的運動設施,這對于小孩和老人尤為重要,既鍛煉了身體,又加深了交流。二是只小區的綠化面積,綠化帶在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,因而有規定說新建居住區綠地率不應低于30%。三是小區車位的配備,是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,會不會帶來很大的噪音,車輛通行是否流暢等問題。四是小區每層樓戶數的設計,所相應配備的電梯數,如果戶數過多而電梯少,會時常出現電梯擁擠的狀況。五是一些細節問題,例如周圍是否有高壓線等隱患。

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    樓層

    現在高層電梯房一般建有30層左右,不超過33層。樓層過高(20層以上)對于一些恐高癥的人群來說,甚是避諱。另外,高樓層由于水壓問題,所引用的水均是二次供水,水的單價比低樓層的相應要高些。然而,高樓層光線好,視野開闊,空氣清新。中間樓層(10-20樓)為目前的黃金樓層段,大部分開發商此階段樓層的價位也最高,該階段樓層安靜,不受汽車尾氣和塵土的影響,而且也不至于達到恐高的程度。低樓層(5樓以下)屬于安全樓層,尤其是有老人和小孩的家庭,甚佳。然而這段樓層卻是污染最嚴重、濕氣最重、視線最不好的樓層。個人認為5-8層的樓層不錯,當然也根據個人喜好和樓盤而定。

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    物業

    目前服務業占據了重要地位,也創造了巨大的經濟價值。物業公司作為開發商與購房者之間的重要紐帶,它的服務項目也備受關注,小區物管的標準也因住房的等級、服務內容和服務深度而已,如電梯費、垃圾清理費、車位費等等,都是必須考慮的環節。

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    其他

    細節決定成敗,一些細節問題也是必不可少的。

    1)  購房時主要注意開發商的一些證書證明,尤其是購買期房時,要找值得信賴的開發商;

    2) 問清楚其他稅費問題,一些契稅、大修基金、開發商搞活動時的團費等在付首付的都要求繳納,了解后做好預算再行動;

    3) 如果是貸款買房子,首先看是用住房公積金貸款還是商業貸款,2015年3月1日央行調整后的公積金貸款利率是4%(5年以上),商貸是5.9%(5年以上),因而了解當年政策甚為重要;其次是查清自己的誠信記錄,如果有信用卡等不良欠款記錄會影響貸款;

    4) 計算好自己的貸款年限,每個月還款多少,這根據自己的收入而定,在住得舒適的同時要有一個好的生活質量,不要淪為房奴,推薦可使用房貸計算器的軟件。

    如何選購自己心儀的住房步驟解析END

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